Минимальная зарплата для ипотеки в Новосибирске составила 108 тысяч рублей
27.02.2026 10:29
В основе анализа лежит однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров по средней цене для города — 140 тысяч рублей за квадратный метр. Общая стоимость жилья составляет 5,6 миллиона рублей. Первоначальный взнос в размере 30% равен 1,68 миллиона, а остальную сумму заемщик оформляет в кредит на 15 лет. При этом ежемесячный платёж составит 63 129 рублей.
Аренда похожей квартиры в районах с средней удалённостью стоит около 25 тысяч рублей в месяц, при этом за прошедший год цены снизились почти на 9%. Разница между ежемесячной арендной платой и ипотечным взносом составляет 38 тысяч рублей, что за год составляет 456 тысяч рублей. Если вложить сумму первоначального взноса на депозит под 15% годовых, дополнительный доход составит ещё 252 тысячи рублей. В итоге общая выгода от аренды вместе с доходом по депозиту достигает 706 тысяч рублей за год.
На эти средства можно приобрести 12,5% квартиры по текущей стоимости, тогда как сама недвижимость за тот же период увеличилась в цене всего на 4–4,7%.
«Люди с таким уровнем дохода умеют распоряжаться своими финансами и точно не пойдут на оформление этой ипотеки. В нынешних условиях рыночная ипотека не имеет смысла», — отметил специалист.
По его мнению, доход, необходимый для погашения кредита, учитывает коммунальные услуги и основные расходы. При этом средняя пенсия в Новосибирской области составляет 26 тысяч рублей. Покупка квартиры становится рациональной лишь тогда, когда заёмщик накопит не менее 60% её стоимости, добавил аналитик. Ранее Николаев на основе данных продемонстрировал невыгодность ипотеки в Новосибирске.
Источник и фото: nsk.aif.ru
